智慧公寓無線聯網門鎖管理方案

一、公租房的現狀及發展趨勢

公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品，公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格。2017年7月份，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場?！锻ㄖ?鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

2017年7月17日，廣州出臺16條扶持措施(下稱16條)保障租購同權，廣州出臺租賃政策本身就帶有很強的信號意義，而住建部選取的這12個城市的名單，也充分體現了此類城市較好的政策管控的導向。4月份，北京市發布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》，也明確未來5年內將建立購租并舉的住房制度，優化住宅供應結構，供應總量為150萬套，僅2017年供應方案也比原計劃翻倍?！渡虾Ｊ凶》堪l展“十三五”規劃》明確提出，通過加大土地儲備力度、盤活存量土地以及提高土地利用效率等多種措施，增加住房用地供應達5500公頃，預計新增供應各類住房約170萬套。預計明年試點或擴大，業內分析人士認為，未來租售并舉將是房地產市場大勢所趨，未來會有更多城市陸續跟進。

二、公租房管理中存在的問題

大力發展公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）建設，重點解決中低收入群體住房問題，是我國住房保障體系的重要組成部分。近年來，公租房在管理中還存在一些問題，影響了公租房管理正常運行。

1.公租房申請過程缺乏公開性、透明性，相關信息缺乏使得一些資金條件高于居住公租房條件的人，利用關系或其他渠道，冒名頂替申請到公租房，冒名頂替入住，沒能及時發現并及時收回房子。

2.公租房空置率較高，承租人連續出現空置長時間沒入住的，沒能及時發現并及時處理。

3.承租人發生有轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的，沒辦法及時發現并及時處理。

4.承租人拖欠租金，水電費，管理費等沒辦法及時發現并及時處理。

5.公租房管理成本高并管理方式落后，公租房還用傳統的機械門鎖，無法實時監控進出人員， 水電表無法遠程控制。

6.公租房社區構成人員復雜，管理難度大。入住公租房的大多是失業人員、外來務工人員、等弱勢群體。人員結構復雜，消防、治安隱患十分突出，給社會帶來很多不安全因素。

三、智能公寓無線聯網門鎖管理系統

公租房管理方案以《公共租賃住房管理辦法》為研發依據，主要對公共租賃住房的房源管理，從公共租賃住房的申請、審核、配租、簽約、收租及退出等的全程監管，進一步加強對公共租賃住房的統一管理，保障公平分配、規范運營與使用、健全退出機制。

1.方案特色

1.平臺式管理：通過管理平臺，輕松辦理入住、續租和退房 。?

2.無線通訊技術：通過無線聯網技術，對門鎖、水電表進行管理，輕松實現對房屋的有效管控，無需人員上門服務。

3.智能化管理：無線聯網門鎖支持身份證開門，開門實時數據上傳，承租人一但發生有轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的，連續出現空置長時間沒入住的等等都能及時發現，并有效的做出相應對方式的管理措施。

4.數字化管理：通過平臺對公租房進行全方位的數字化管理，管理更簡單、方便、高效、極大底降低了管理成本。

5.高擴展價值：zibbee技術在智能家居、樓宇自動化、智能傳感、礦井人員定位等多領域已經有較廣泛的應用，可與考勤、門禁、梯控、停車場等設備組成真正的一卡通系統。

2.方案功能特點

1.無線組網：所有智能硬件都采用zigbee無線通訊技術，具有低功耗、短延時、高容量、免執照等特性。

2.所有智能硬件都具有無線聯網、實時數據采集、遠程授權、遠程監控等核心功能。

3.范規管理：系統符合國家及相關省市的政策要求，實現省、地和縣區的三級聯網管理和數據貫通臺，實現住房保障工作的實時動態管理，大幅提高各地住房保障管理工作效率，充分體現住房保障工作的公平、公正和公開原則。

4.數據采集完整準確：規范了基礎數據的采集和審核過程，統一了基礎數據口徑，實現數據的動態維護更新，保證數據的完整性、準確性。

5.規范流程提高效率：通過系統，系統實現業務的申請、審批、實施保障和監督退出管理的全過程信息化管理。 規范辦事流程，提高工作效率。